Els qui ens dediquem dia a dia a assessorar els agents de la construcció som testimonis de la manca de previsió documental que els afecta.

El qui vol promoure ha de valorar les seves responsabilitats i delimitar contractual i documentalment la seva actuació tant com es pugui, de manera que a l'hora de retre comptes a tercers aquestes no siguin per tasques que, de natural, hauran d'anar tutelades per altres agents; o si això no ha estat possible, li sigui menys feixuc repartir responsabilitats entre els altres agents.

Pel que fa a les Direccions facultatives, en general, deleguen la tutela de les seves responsabilitats en el seus col·legis professionals i contracten pòlisses de responsabilitat civil que puguin cobrir-los en cas de sinistre. Com si el fet d'acceptar un encàrrec professional només comportés obligacions i no drets. Quan arriben al nostre despatx, molts d'aquests professionals, alguns amb anys d´ experiència, presenten fulls d'encàrrec com a tota documentació de què disposen sobre el cas i la seva posició amb l'agent promotor o amb l'agent constructor queda desprovista de pacte exprés i, per tant, subjecta a interpretacions o de difícil prova.

No oblidem el constructor. No pensi ningú que és el menys preparat. La imatge d'home espitregat en absolut té a veure amb la realitat. Aquest agent, a part de construir, ha de donar compliment a la delegació d'agent inspector que li ha fet l'Agència Tributària, ha de destinar personal a la obra especialitzat en el control del compliment dels plans de seguretat, ha de preocupar-se de deixar constància de, entre d'altres, les instruccions de la Direcció facultativa o de les incidències d'obra. Sovint ha de fer la tasca encomanada a altres agents, com és mesurar prèviament les partides o elaborar els amidaments. Ser constructor suposa mantenir dues oficines, la del domicili social i una altra a l'obra que rep, revisa i contesta infinitat de documents, que no són necessàriament plànols.

Al nostre despatx, de tradició immobiliària, la previsió suposa un paper rellevant de la qual ja es beneficia una àmplia cartera.

RANCESCA LÓPEZ-PINTO DEPT CONTRACTACIÓ
ANTONI CRESPO DEPT PROCESAL
ALBERT SAGUÉS DEPT FISCAL