"Un servicio multidisciplinar: el inmueble lo requiere"

Marc Xirau además de abogado, es licenciado en Ciencias Políticas y en Ciencias de la Comunicación. Es especialista en Derecho Fiscal Patrimonial. Inició su carrera profesional en Arthur Andersen y, desde 1999, ejerce como abogado desde su propio despacho profesional, primero en el ámbito del derecho fiscal y en la actualidad liderando un despacho especializado en Derecho Inmobiliario, Leymar Abogados, del que es fundador y socio director.

¿Cómo definiría usted el derecho inmobiliario?

Multidistiplinar; es decir, un ámbito del derecho que abarca todas sus áreas, y cuyo epicentro es el objeto. Nuestra especialización no está determinada por una rama jurídica concreta (fiscal, mercantil, urbanismo, etc.) sino por el objeto de las operaciones: los inmuebles. El inmueble es el centro de nuestro asesoramiento y la causa de nuestra especialización.

¿Qué valor aporta este enfoque a la realidad del sector inmobiliario?

Si bien existen firmas especializadas en alguna de las ramas del Derecho que tienen que ver con las operaciones inmobiliarias (urbanismo, fiscal, civil, etc.), a menudo carecen de una visión global. Por otra parte, los grandes despachos universalistas tienen una calidad técnica innegable, pero les cuesta adaptarse a la necesidad del cliente en términos de coste y de relación personalizada cliente/abogado.
Nos diferenciamos de otros despachos del sector porque ofrecemos la especialización necesaria para cada área, pero enmarcada en la visión global que el derecho inmobiliario requiere. Y de las grandes firmas, porque no somos un despacho universalista: nuestro asesoramiento se centra exclusivamente en el derecho inmobiliario. Ello nos permite ofrecer un trato muy personal y mantener un buen equilibrio en términos de servicio/coste.

¿En qué se vería beneficiado el cliente?

Lo que pretendemos es enfocar cada operación inmobiliaria desde todas las vertientes jurídicas afectadas, sea fiscal, civil, procesal o urbanismo..., teniendo siempre presentes sus interacciones a corto, medio y largo plazo. Las decisiones en cada uno de los ámbitos mencionados pueden verse alteradas en función de los otros, de modo que se impone una visión jurídica muy técnica de cada situación en concreto y una visión global de la realidad del cliente. Nuestros clientes nos dan la razón: esta visión les aporta valor.

La diferencia está en la especialización dentro de una necesaria visión global. Me refiero, por ejemplo, a que las operaciones urbanísticas tienen importantes repercusiones fiscales que pueden afectar a su propio diseño. Lo mismo ocurre en los contratos de gestión o explotación inmobiliaria, por no hablar de las propias estructuras de inversión.

Concretemos, ¿Qué tipo de servicios ofrece Leymar Abogados?

Pues, en coherencia con lo anterior, todo aquello que tenga que ver con inmuebles. Nuestro asesoramiento incluye todos los aspectos del tema, desde la planificación de la inversión inmobiliaria hasta la gestión del edificio construido. Analizamos las inversiones desde un punto de vista jurídico, financiero y fiscal, estudiamos la viabilidad urbanística de cualquier proyecto, desde la planificación y la gestión urbanística, hasta la fase de ejecución de las obras de urbanización. Lógicamente, formalizamos los contratos necesarios para asegurar la ordenación correcta de la edificación, revisando la situación jurídica de los inmuebles en cada caso: transmisión, financiación, reestructuración empresarial, etc. Además, somos expertos en el asesoramiento, negociación y redacción de contratos de arrendamiento, mediación, administración y gestión inmobiliaria. Intervenimos en la elaboración de declaraciones de obra nueva y división horizontal, etc.

¿Con qué objetivos miran al futuro?

La voluntad es consolidarnos definitivamente en nuestro ámbito de trabajo. Nuestra sociedad es interdependiente económica y geográficamente, y no vivimos ajenos a este hecho. Probablemente, parte de nuestro éxito pase por expandir el despacho con alianzas, tanto a nivel nacional como internacional. Y esto exige una especial atención al prestigio y reputación tanto del despacho como de los propios abogados. Por eso decidimos incorporar el departamento de marketing, porque nuestro futuro no depende del azar, sino de nosotros mismos.

¿Y cual sería el camino a seguir?

Nuestro negocio es imposible sin disponer de los mejores profesionales en cada tema. Nuestro despacho aglutina a excelentes profesionales procedentes de las grandes firmas de abogados, con amplia experiencia en el sector. Leymar Abogados hace una apuesta clara por la formación de todos sus profesionales, día a día. Entendemos que la excelencia profesional es la única vía para convertirnos en un despacho de referencia en Derecho Inmobiliario. No es una cuestión de cantidad, sino de calidad.