Tras varios meses de contactos con profesionales locales, nuestra Firma de Abogados INTERASESORES ha canalizado la inversión de varios clientes hacía el mercado inmobiliario de ese país, concretamente en la zona de su capital Bratislava.

Desde el punto de vista empresarial, la mayor rentabilidad por alquiler, el previsible desarrollo del sector inmobiliario, y un mejor tratamiento fiscal sobre beneficios han sido los factores que han impulsado a nuestros clientes a dirigir recursos financieros hacia ese país.

Por otro lado, los aspectos legales y fiscales no deben ser obstáculo para invertir en Eslovaquia, ya que la seguridad jurídica de este país se ha incrementado en gran medida con las reformas legales derivadas de su entrada en la UE. No obstante, su ordenamiento jurídico cuenta con particularidades propias que hay que tener muy presentes cuando se afronta cualquier tipo de inversión inmobiliaria, sobre todo en lo referente a la fiscalidad. Es en ese ámbito donde el buen asesoramiento puede suponer una importantísima rebaja en la factura fiscal de la operación.

Cuestiones como el sujeto activo de la inversión -persona física o jurídica-, el propio producto inmobiliario -oficina, vivienda, nueva construcción o edificio usado-, o el destino final de la inversión -alquiler o reventa-, pueden representar tales diferencias en la tributación, que el criterio del coste fiscal puede determinar en muchas ocasiones la decisión final del inversor.

En cualquier caso, el tipo fijo del 19% en el Impuesto sobre Sociedades, unido al Convenio de Doble Imposición vigente con España, suponen una reducción de la carga fiscal sobre el beneficio que representa ya de por sí una ventaja sustancial con relación a nuestro país.

En el ámbito del derecho privado eslovaco existen también algunas notas distintivas. Como muestra significar que la inscripción de la transmisión de la propiedad de bienes inmuebles en el Catastro -equivalente aquí al Registro de la Propiedad- tiene efectos constitutivos, por lo que hasta que no se inscribe el cambio de titularidad no se adquiere la propiedad.

Particular atención hay que prestar a los usos y costumbres locales, que deberemos tener muy presentes si por ejemplo queremos adquirir un inmueble sobre plano en documento privado. Así, la costumbre en obra nueva es entregar los pisos sin la cocina, y en cuanto el precio, podrá ser modificado si suben los costes de la construcción, en función eso sí de un baremo oficial.

En definitiva, contando con un buen asesoramiento, invertir hoy en Eslovaquia puede ser una alternativa de inversión inmobiliaria, pues el sector en aquel país recuerda al de la España de los años noventa. Los bajos precios permiten todavía buenas rentabilidades por alquiler, lo que unido a su reciente entrada en la UE, la adaptación al EURO a tres o cuatro años vista, y su fuerte crecimiento económico, configuran sin duda un escenario que invita al optimismo.

JOSÉ ANTONIO FONS
SANTIAGO ESTEVE
SOCIOS DE INTERASESORES, ABOGADOS Y ECONOMISTAS