El rendimiento neto, cifra sobre la que se tributa, es el resultado de deducir de los ingresos todos los gastos necesarios para la obtención de los mismos, sin distinciones dignas de mención respecto a años anteriores, salvo el aumento de la amortización, que pasa del 2 al 3%.

Dos son las novedades a mencionar para este 2003: los gastos computables no podrán superar los ingresos y, cuando se trate de viviendas, podrá reducirse el rendimiento neto a su 50%.

Respecto de la primera, señalar que en pasados ejercicios cabía obtener un rendimiento negativo, ya que sólo los gastos financieros tenían como límite de deducibilidad los ingresos obtenidos. En cuanto a la reducción del 50%, apuntar que no actúa sobre los ingresos, sino sobre el rendimiento neto obtenido y, por ende, sólo es aplicable cuando el mismo no ha llegado a cero por aplicación del límite anterior.

En definitiva, las novedades no han supuesto un general mejor tratamiento para este tipo de rendimientos, aunque sí para determinados arrendadores con gastos inferiores a los ingresos, lo que originará un mayor número de declarantes y eso, sin duda, favorece al conjunto de los ciudadanos.

Si ese hubiera sido el fin perseguido, totalmente plausible y necesario, cabría haber arbitrado medidas tendentes al efectivo control, tales como incentivos para la declaración por parte de los que satisfacen las rentas, hoy sujetos a requisitos que los hacen prácticamente inaplicables (satisfacción de rentas muy altas en proporción a sus ingresos), o bien la adecuación de la obligación de retener a supuestos más acordes con el valor catastral de los inmuebles que conforman la mayoría de los rendimientos obtenidos por esta fuente.

Por otro lado, la fiscalidad de la persona física que desarrolla actividades inmobiliarias (de cualquier tipo) en forma empresarial -recordemos que, para que el arrendamiento o compraventa de inmuebles se considere actividad empresarial a efectos del IRPF, debe contarse con un local exclusivamente afecto a la misma y con al menos un empleado contratado a jornada completa - no se ha visto variada, determinándose el rendimiento obtenido como hasta el momento (en términos generales, ingresos menos gastos deducibles según la normativa del IS), e incluyéndose éste en la base imponible general del perceptor, bajo la rúbrica "rendimientos de actividades empresariales".

Finalmente, la fiscalidad inherente a la adquisición de bienes inmuebles por parte de particulares no ha sufrido variación alguna.